{"id":32251,"date":"2025-06-12T10:04:04","date_gmt":"2025-06-12T10:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/porto-capital.com\/property\/urbani-razvoj-i-gradevinsko-zemljisteadriatik-dunes-resort\/"},"modified":"2026-04-02T11:37:52","modified_gmt":"2026-04-02T11:37:52","slug":"urbani-razvoj-i-gradevinsko-zemljisteadriatik-dunes-resort","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/property\/urbani-razvoj-i-gradevinsko-zemljisteadriatik-dunes-resort\/","title":{"rendered":"HITNA PRODAJA &#8211; Gra\u0111evinsko zemlji\u0161te za Resort &#8211; Donji \u0160toj, Ulcinj"},"content":{"rendered":"\n<p>Parcela se nalazi u centralnom dijelu Velike Pla\u017ee, unutar katastarske op\u0107ine Donji \u0160toj, i prostire se na povr\u0161ini od 71.821 m\u00b2. Lokacija je namijenjena za razvoj turisti\u010dkog kompleksa \u2013 ta\u010dnije turisti\u010dkog odmarali\u0161ta. Zavr\u0161en je idejni projekt, koji uklju\u010duje hotelski kompleks sa pet zvjezdica koji se sastoji od tri hotela i 42 aneksa. Idejni projekt je dobio odobrenje glavnog dr\u017eavnog arhitekte.   <\/p>\n\n<p><strong>Op\u0107i uslovi:<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Povr\u0161ina parcele: 71.821 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Maksimalna popunjenost za T1: 24,54%<\/li>\n\n\n\n<li>Maksimalni koeficijent izgradnje za T1: 0,68<\/li>\n\n\n\n<li>Zauzeta povr\u0161ina za T1: 17.681,47 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Bruto izgra\u0111ena povr\u0161ina (GBA) T1: 49.261,03 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Maksimalan broj spratova: Podrum + Prizemlje + 2 sprata<\/li>\n\n\n\n<li>Parking mjesta: 76<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Iako su zgrade podijeljene u razli\u010dite zone, one funkcioniraju kao jedinstvena cjelina i dijele konzistentan vizualni identitet.<br\/> Pristup vozilima lokaciji je mogu\u0107 sa jugoisto\u010dne strane parcele, uz koju se prote\u017ee pristupni put.<\/p>\n\n<p>Svaki hotel uklju\u010duje bazene za pliva\u010de i nepliva\u010de, a dje\u010dje igrali\u0161te se nalazi u sjevernom dijelu parcele.<br\/> Sve zgrade unutar kompleksa su raspore\u0111ene tako da omogu\u0107avaju faznu izgradnju, pri \u010demu svaka faza predstavlja samostalnu funkcionalnu cjelinu.<\/p>\n\n<p><strong>Faza 1a<\/strong> \u2013 podzemni nivo hotela<br\/> <strong>Faza 1b<\/strong> \u2013 nadzemni nivoi hotela i aneksa tipa A, B i C<\/p>\n\n<p><strong>Faza 2a<\/strong> \u2013 podzemni nivo hotela<br\/> <strong>Faza 2b<\/strong> \u2013 nadzemni nivoi hotela<\/p>\n\n<p><strong>Faza 3a<\/strong> \u2013 podzemni nivo hotela<br\/> <strong>Faza 3b<\/strong> \u2013 nadzemni nivoi hotela<\/p>\n\n<p>Hotel u Prvoj fazi ima strukturu Podrum + Prizemlje + 2 Sprata.<br\/> U suterenu se nalazi Wellness &amp; Spa zona sa svla\u010dionicama i toaletima. Bo\u010dna krila sadr\u017ee tehni\u010dke prostorije koje opslu\u017euju hotel, prostore za skladi\u0161tenje hrane i servisno dvori\u0161te za dostavu robe i odvoz otpada. <\/p>\n\n<p>U prizemlju, centralno krilo sadr\u017ei lobi sa recepcijom, administrativne kancelarije, prodavnice, konferencijsku salu, toalete i centralno stepeni\u0161te sa liftovima. Zapadno krilo sadr\u017ei restoran sa kuhinjom, a isto\u010dno krilo sobe za goste i apartmane. <\/p>\n\n<p>Na prvom i drugom spratu se nalaze i sobe za goste i apartmani.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Visina podruma: 3,00 m<\/li>\n\n\n\n<li>Visina prizemlja: 4,50 m<\/li>\n\n\n\n<li>Visina od poda do poda za gornje nivoe: 3,15 m<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Aneks Tip A<\/strong> \u2013 Prizemlje + 1 Sprat:<br\/> Prizemlje uklju\u010duje hodnik, praonicu rublja, toalet, kancelariju, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak i terasu. Gornji sprat sadr\u017ei dvije jednokrevetne spava\u0107e sobe, svaka sa garderoberima i kupatilima. Visina poda je 3,25 m.  <\/p>\n\n<p><strong>Aneks tipa B<\/strong> \u2013 Prizemlje + 1 sprat:<br\/> Identi\u010dan po strukturi i rasporedu kao i Tip A, uklju\u010duju\u0107i istu konfiguraciju prostorija i visinu spratova.<\/p>\n\n<p><strong>Aneks tipa C<\/strong> \u2013 Prizemlje + 1 sprat:<br\/> Prizemlje uklju\u010duje hodnik, praonicu rublja, toalet, kancelariju, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak i terasu. Na gornjem spratu se nalazi jedna jednokrevetna i jedna dvokrevetna spava\u0107a soba, svaka sa garderoberima i kupatilima. Visina poda je 3,25 m.  <\/p>\n\n<p><strong>Hotel u Drugoj fazi<\/strong> ima istu spratnu strukturu (Podrum + Prizemlje + 2 sprata) i karakteristike kao i hotel u Prvoj fazi.<br\/> <strong>Hotel u Tre\u0107oj fazi<\/strong> je tako\u0111er identi\u010dan po strukturi i funkcionalnosti hotelima u Prvoj i Drugoj fazi.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>Cijena:<\/strong> 150e\/m2<\/p>\n\n<p><strong>Donji \u0160toj \u2013 Ulcinj<\/strong><\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p>PUZ179<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parcela se nalazi u centralnom dijelu Velike Pla\u017ee, unutar katastarske op\u0107ine Donji \u0160toj, i prostire se na povr\u0161ini od 71.821 m\u00b2. Lokacija je namijenjena za razvoj turisti\u010dkog kompleksa \u2013 ta\u010dnije turisti\u010dkog odmarali\u0161ta. Zavr\u0161en je idejni projekt, koji uklju\u010duje hotelski kompleks sa pet zvjezdica koji se sastoji od tri hotela i 42 aneksa. Idejni projekt je dobio odobrenje glavnog dr\u017eavnog arhitekte. Op\u0107i uslovi: Iako su &#8230;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":32230,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","property_category":[216,213],"property_action_category":[],"property_city":[247],"property_area":[481],"property_county_state":[],"property_features":[],"property_status":[306],"class_list":["post-32251","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_category-urbanisticko-gradjevinsko-zemljiste","property_category-zemljiste","property_city-ulcinj-me","property_area-donji-stoj-me","property_status-aktivan-oglas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/32251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32251"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/32251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32870,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/32251\/revisions\/32870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=32251"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=32251"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=32251"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=32251"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=32251"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=32251"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/porto-capital.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=32251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}