Urbanističko-građevisnko zemljište – Luštica, Tivat

Plac zauzima površinu od 166.080 m² i poseduje plažu dugu 450 metara. Teritorija je izrazito planinska i prekrivena je šumom i žbunjem. Parcela je pravougaonog oblika i prekrivena je raslinjem koje je karakteristično za mediteransku klimu.
Ovaj kraj karakterišu netaknuta priroda, zadivljujući pogledi, prelepi pejzaži i čisto more.

UT uslovi za cijeli kompleks su sljedeći:
Indeks zauzetosti je maksimalno 40%, sa posebnim ograničenjima: za vile na parcelama većim od 1.000 m² – 30%; za osnovne objekte turističkih naselja – 25%; i za hotele – 20%.
Koeficijent izgrađenosti je 0,8.

Prema urbanističkim parametrima definisanim Lokalnom studijom lokacije, na placu je moguće izgraditi turistički kompleks sa ukupnom bruto građevinskom površinom (BGP) od približno 82.832 m² i ukupno 818 jedinica. Većina ovog prostora predviđena je za vile, apartmane i komercijalne sadržaje:

Osnovni objekti: 63.957 m² BRGP: 51.110 m², 604 jedinice
Vile: 26.468 m² BRGP: 21.177 m², 80 jedinica
Komercijalni objekti: 2.347 m² BRGP: 1.860 m², 27 jedinica
Osnovni objekti sa komercijalnim sadržajem: 33.383 m² BRGP:, 8.685 m², 107 jedinica
Ukupno: 126.155 m² BRGP: 82.832 m², 818 jedinica

Pogodni saobraćajni i pješački pristupi značajno doprinose udobnom životu. Teritorija je pristupačna putem sa zapadne strane i vodnim saobraćajem sa severne strane. Ulazi za automobile u stambenu zonu nalaze se na sjevernom dijelu parcele, preko nove serpentine. Parking mjesta uz obalu nalaze se duž glavnog puta koji razdvaja stambenu i zonu za odmor. Obije zone su povezane višestrukim putničkim linijama, zbog čega je neophodna niska brzina kretanja unutar teritorije. Ulaz za vozila (samo za servis) nalazi se ispred pristaništa za vodeni taksi, između pijace i lokacije hotela.
Pešačke staze su paralelne sa ulicom i duž obale, dostupne putem stepenica i rampi. Ova staza predstavlja glavnu pješačku saobraćajnicu na cijeloj teritoriji. U slučaju daljeg urbanističkog širenja na susjedne parcele na istoku i zapadu, postoji otvorena mogućnost produženja ove staze.

Cijena: Na upit Luštica, Zabrđe / Tivat

PUZ:210