HITNA PRODAJA – Urbanizovano zemljište za Resort – Donji Štoj, Ulcinj

Parcela se nalazi u centralnom dijelu Velike Plaže, unutar katastarske općine Donji Štoj, i prostire se na površini od 71.821 m². Lokacija je namijenjena za razvoj turističkog kompleksa – tačnije turističkog odmarališta. Završen je idejni projekt, koji uključuje hotelski kompleks sa pet zvjezdica koji se sastoji od tri hotela i 42 aneksa. Idejni projekt je dobio odobrenje glavnog državnog arhitekte.

Opšti uslovi:

• Površina parcele: 71.821 m²
• Maksimalna zauzetost za T1: 24,54%
• Maksimalni koeficijent izgradnje za T1: 0,68
• Zauzeta površina za T1: 17.681,47 m²
• Bruto izgrađena površina (GBA) T1: 49.261,03 m²
• Maksimalan broj spratova: Podrum + Prizemlje + 2 sprata
• Parking mjesta: 76

Iako su zgrade podijeljene u različite zone, one funkcioniraju kao jedinstvena cjelina i dijele konzistentan vizuelni identitet.
Pristup vozilima lokaciji je moguć sa jugoistočne strane parcele, uz koju se proteže pristupni put.

Svaki hotel uključuje bazene za plivače i neplivače, a dječje igralište se nalazi u sjevernom dijelu parcele.
Sve zgrade unutar kompleksa su raspoređene tako da omogućavaju faznu izgradnju, pri čemu svaka faza predstavlja samostalnu funkcionalnu cjelinu.

Faza 1a – podzemni nivo hotela
Faza 1b – nadzemni nivoi hotela i aneksa tipa A, B i C

Faza 2a – podzemni nivo hotela
Faza 2b – nadzemni nivoi hotela

Faza 3a – podzemni nivo hotela
Faza 3b – nadzemni nivoi hotela

Hotel u Prvoj fazi ima strukturu Podrum + Prizemlje + 2 Sprata.
U suterenu se nalazi Wellness & Spa zona sa svlačionicama i toaletima. Bočna krila sadrže tehničke prostorije koje opslužuju hotel, prostore za skladištenje hrane i servisno dvorište za dostavu robe i odvoz otpada.

U prizemlju, centralno krilo sadrži lobi sa recepcijom, administrativne kancelarije, prodavnice, konferencijsku salu, toalete i centralno stepenište sa liftovima. Zapadno krilo sadrži restoran sa kuhinjom, a istočno krilo sobe za goste i apartmane.

Na prvom i drugom spratu se nalaze i sobe za goste i apartmani.

• Visina podruma: 3,00 m
• Visina prizemlja: 4,50 m
• Visina od poda do poda za gornje nivoe: 3,15 m

Aneks Tip A – Prizemlje + 1 Sprat:
Prizemlje uključuje hodnik, praonicu rublja, toalet, kancelariju, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak i terasu. Gornji sprat sadrži dvije jednokrevetne spavaće sobe, svaka sa garderoberima i kupatilima. Visina poda je 3,25 m.

Aneks tipa B – Prizemlje + 1 sprat:
Identičan po strukturi i rasporedu kao i Tip A, uključujući istu konfiguraciju prostorija i visinu spratova.

Aneks tipa C – Prizemlje + 1 sprat:
Prizemlje uključuje hodnik, praonicu rublja, toalet, kancelariju, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak i terasu. Gornji sprat ima jednu jednokrevetnu i jednu dvokrevetnu spavaću sobu, svaka sa garderoberima i kupatilima. Visina poda je 3,25 m.

Hotel u Drugoj fazi ima istu spratnu strukturu (Podrum + Prizemlje + 2 sprata) i karakteristike kao i hotel u Prvoj fazi.
Hotel u Trećoj fazi je također identičan po strukturi i funkcionalnosti hotelima u Prvoj i Drugoj fazi.

Donji Štoj – Ulcinj

PUZ179