Građevinsko zemljište za Resort – Donji Štoj, Ulcinj

10,773,150 €

Overview

  • Updated On:
  • јун 24, 2025

City:
Country: Montenegro

Description

Parcela se nalazi u centralnom dijelu Velike Plaže, unutar katastarske općine Donji Štoj, i prostire se na površini od 71.821 m². Lokacija je namijenjena za razvoj turističkog kompleksa – tačnije turističkog odmarališta. Završen je idejni projekt, koji uključuje hotelski kompleks sa pet zvjezdica koji se sastoji od tri hotela i 42 aneksa. Idejni projekt je dobio odobrenje glavnog državnog arhitekte.

Opći uslovi:

  • Površina parcele: 71.821 m²
  • Maksimalna popunjenost za T1: 24,54%
  • Maksimalni koeficijent izgradnje za T1: 0,68
  • Zauzeta površina za T1: 17.681,47 m²
  • Bruto izgrađena površina (GBA) T1: 49.261,03 m²
  • Maksimalan broj spratova: Podrum + Prizemlje + 2 sprata
  • Parking mjesta: 76

Iako su zgrade podijeljene u različite zone, one funkcioniraju kao jedinstvena cjelina i dijele konzistentan vizualni identitet.
Pristup vozilima lokaciji je moguć sa jugoistočne strane parcele, uz koju se proteže pristupni put.

Svaki hotel uključuje bazene za plivače i neplivače, a dječje igralište se nalazi u sjevernom dijelu parcele.
Sve zgrade unutar kompleksa su raspoređene tako da omogućavaju faznu izgradnju, pri čemu svaka faza predstavlja samostalnu funkcionalnu cjelinu.

Faza 1a – podzemni nivo hotela
Faza 1b – nadzemni nivoi hotela i aneksa tipa A, B i C

Faza 2a – podzemni nivo hotela
Faza 2b – nadzemni nivoi hotela

Faza 3a – podzemni nivo hotela
Faza 3b – nadzemni nivoi hotela

Hotel u Prvoj fazi ima strukturu Podrum + Prizemlje + 2 Sprata.
U suterenu se nalazi Wellness & Spa zona sa svlačionicama i toaletima. Bočna krila sadrže tehničke prostorije koje opslužuju hotel, prostore za skladištenje hrane i servisno dvorište za dostavu robe i odvoz otpada.

U prizemlju, centralno krilo sadrži lobi sa recepcijom, administrativne kancelarije, prodavnice, konferencijsku salu, toalete i centralno stepenište sa liftovima. Zapadno krilo sadrži restoran sa kuhinjom, a istočno krilo sobe za goste i apartmane.

Na prvom i drugom spratu se nalaze i sobe za goste i apartmani.

  • Visina podruma: 3,00 m
  • Visina prizemlja: 4,50 m
  • Visina od poda do poda za gornje nivoe: 3,15 m

Aneks Tip A – Prizemlje + 1 Sprat:
Prizemlje uključuje hodnik, praonicu rublja, toalet, kancelariju, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak i terasu. Gornji sprat sadrži dvije jednokrevetne spavaće sobe, svaka sa garderoberima i kupatilima. Visina poda je 3,25 m.

Aneks tipa B – Prizemlje + 1 sprat:
Identičan po strukturi i rasporedu kao i Tip A, uključujući istu konfiguraciju prostorija i visinu spratova.

Aneks tipa C – Prizemlje + 1 sprat:
Prizemlje uključuje hodnik, praonicu rublja, toalet, kancelariju, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak i terasu. Na gornjem spratu se nalazi jedna jednokrevetna i jedna dvokrevetna spavaća soba, svaka sa garderoberima i kupatilima. Visina poda je 3,25 m.

Hotel u Drugoj fazi ima istu spratnu strukturu (Podrum + Prizemlje + 2 sprata) i karakteristike kao i hotel u Prvoj fazi.
Hotel u Trećoj fazi je također identičan po strukturi i funkcionalnosti hotelima u Prvoj i Drugoj fazi.


Cijena: 150e/m2

Donji Štoj – Ulcinj

PUZ179

Property Id: 32251
Price: 10,773,150 €

Reviews

You need to login in order to post a review

Similar Listings

Prodato

Vila u Krašićima, Tivat

Novoizgrađena luksuzna vila na prvoj liniji do mora sa direktnim pristupom ...
0
0
Aktivan oglas
4,920,000 €

Zemljište na prodaju u centru Kolašina

Prodaje se građevinsko zemljište u centru Kolašina, KO Kolašin. Površina 12 ...
0
0
Aktivan oglas

Prodaje se zemljište u Pobrđu, Kotor

Pobrđe je autentično selo koje se nalazi u području Lastve Grbaljske u opšt ...
0
0
3,562 m2

Compare Listings